2014年11月24日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》.2015年3月1曰.《不动产登记暂行条例》正式实施，不动产统一登记从2015年陆续在全国试点推行，按照国土资源部的相关工作安排，2017年5月1日起全国所有市县停发旧证（房产证）、颁发新证（不动产权证）。

不动产权证与房产证有何不同?

①不动产权证的内容更详细.

②不动产权证中不动产单元号在全国是唯一的.

③不动产登记证可一证挂多个房产.

简单来说三大好处：

登记信息更精确、查询信息更方便、房产交易更便捷；

关于中国房屋建筑的历史沿革，这里不做过多阐述；

但大家或多或少听说过集资房、房改房、经济适用房、廉租房、军产房、央产房等限制交易或不具备交易属性的房屋性质；而市场化商品房则是区别于以上限制交易或不具备交易属性的房产类型。

市场化商品房：市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，这类房屋能够办理产权证、土地证，是能够自定价格出售的房屋;这类楼房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租。包含可用于交易的住宅用房、商业用房等；

简单理解：

【市场化商品房→包含→住宅用房+商业用房】

壹号院项目涉及土地是经过正规程序拍得、法定单位公示确认的土地，相关文件明确：国有建设用地使用权出让年期商业40年、住宅70年；

住宅不动产权证

商业不动产权证

①号框内：不动产单元号具有唯一性，全国范围内可查；

②号框内：住宅、商业的不动产权证均为市场化商品房：具有正常交易属性；

③号框内：不动产用途一般分为住宅和商业两种；

其次，不动产权登记系统可分为纸质凭证、电子系统两部分查询，我们也可以通过以下不动产权证编号页①号位置二维码（同样具备唯一性）来查询；

以下为住宅用房和商业用房的证件查询结果；

①号框内：商业用房与住宅用房均为市场化商品房；（具备交易、出租属性）

②号框内：不动产权用途一般分为住宅、商业两种；

③号框内：住宅用房使用年限：2017-2087（70年）；商业用房使用年限：2017-2057（40年）

④号框内：显示该不动产交易限制状态；

（温馨提示：按揭购房显示为抵押状态，如需交易须在银行贷款还清后，办理解抵押手续。）

以下显示信息与不动产权证、及成交确认书显示结果一致；

（温馨提示：1.不动产权证中土地使用年限仅为土地使用的期限，相关政策明确--到期自动延续，根据国家规定缴纳续期使用费用即可。2.房屋所有权本身不存在期限问题。）

不动产权证登记系统自2017年开始使用，经过几年的完善和调整，办理过程中，不动产定位坐标系的使用标准由《1980年西安坐标系》调整为《国家大地坐标系》，二者参考坐标不同，故前期办理的部分不动产权证-坐落-项中显示为花园街道，后续办理的不动产权证-坐落-项中显示为泌水街道。

（温馨提示：不动产权证中不动产单元号具备全国唯一性，不影响学生上学等相关权益）

业主可持相关证件到行政服务大厅相关部门更换证件；