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物业服务从不停歇,请您按时缴纳物业费

发布日期:2024-05-01 00:00:00   来源 : 尚东物业    浏览量 :108
尚东物业 发布日期:2024-05-01 00:00:00  
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物业费不仅是物业公司提高服务的基础和各项服务开支的来源,更是维护小区公共秩序、保证小区清洁卫生、绿化环境,以及对小区房屋及配套场地和设施进行维护维修,确保业主正常生活秩序的根本保障,请您及时缴纳物业服务费。


为什么要缴纳物业费


01

缴纳物业费是房产增值的基础


业主购买的房屋如果要正常使用和居住,离不开物业公司对小区房屋和小区各类设施设备的维护、保养和管理。小区的房屋及其附属设施设备,如果不维护、不保养,久而久之,就会损坏,就会丧失功能,不仅会造成小区生活环境不断恶化,影响小区业主的正常生活,还会使业主购置的房产在一定程度上丧失保值、增值的能力,使房产价值大打折扣。

02

是物业提供品质服务的保证


收取物业费,物业公司能够组织更多丰富且有意义的社区活动,购置园区的健身器材,丰富业主的业余生活,只有这样,才能够持续性地满足小区业主对其生活品质的基本要求。因此,业主按时足额交纳物业费是持续性地满足业主生活品质不受影响的必要保证。

03

侵犯了全体业主的利益


物业公司提供的是公共服务,有个别业主不缴纳物业费,这是侵犯了全体业主的切身利益。任何服务都需要有成本支出,物业管理服务也是如此。业主只有按时足额交纳物业费,物业公司才能够持续性地为小区业主提供正常、有序的物业管理服务活动。

04

是履行法规赋予的责任和义务


《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定:“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨碍物业服务与管理的行为,物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的,人民法院应予支持。”

《物业管理条例》第四十二条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带缴纳责任。

第六十七条:违反物业服务合同约定:业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

《民法典》第九百四十四条规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。


不交物业费的后果


01

承担违约责任


《物业管理条例》第一百一十二条规定:

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。根据物业服务合同中的违约责任约定条款,业主未及时缴纳物业费,造成欠缴拖缴的,按照合同约定,需要承担违约责任,可能面临高昂的违约金,根据物业服务人的主张,法院判决还可能承担维权律师费和民事诉讼费。

真实案例






尚东物业所属项目的某位业主拒交物业费,物业工作人员多次催费无果后,决定走法律程序,最终法院判决业主除缴纳物业费之外还要承担违约金。







02

法院强制执行


根据《民事诉讼法》第二百四十二条,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债权、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价的财产应当做出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。

真实案例




尚东物业下属项目的某位业主于2020年1月13日交房,并与我公司签订《前期物业服务协议》,但业主未装修入住。自2021年1月10日客服管家开始提醒业主缴纳一年的物业费,多次电话催缴物业费,业主以未装修入住为理由拒交物业费,并在抖音上多次发布不实视频诋毁物业公司。2022.8.26我公司向业主发出发律师函,并于2022.10.31向法院起诉。向法院起诉后,业主仍拒绝缴纳物业费。2023.1.4我公司向法院申请强制执行,2023.3.14这位业主被法院强制执行物业费用及违约费用到物业公司账户。



03

联合失信惩戒


长期拒交物业费是对自身信用的伤害,各地区、有关部门将对联合失信惩戒对象依法依规采取行政性约束和惩戒措施。联合失信惩戒,不仅仅影响自己的日常生活,还可能对子女的升迁与工作造成影响。

在出行方面:失信被执行人名下的车出行也将受到限制,进出高速路收费站将被暂扣,由高速执法移交法院处理。失信被执行人买不了飞机票;买不了车软卧和轮船二等以上的舱位;坐不了高铁和动车一等座;买不了代步私家车。

在生活娱乐方面:失信被执行人不能在星级以上的宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所任性地消费;不允许买房子、装修房子;想去旅游、度假方面也有限制。

在网购消费方面:最高人民法院与芝麻信用签署对失信被执行人信用惩戒合作备忘录,接入芝麻信用的相关平台将全面限制失信被执行人。芝麻信用会同淘宝、天猫、神州租车、趣分期等各应用平台,在消费金融、蚂蚁小贷、信用卡、酒店、租房、租车等场景,通过网络等渠道,全面限制失信被执行人。

真实案例




2015年6月,何某因拖欠物业费用被某物业公司诉至郑州仲裁委员会。

2016年2月,仲裁委裁决何某及其女连带支付某物业公司物业费、滞纳金、仲裁费共计2.3万余元。裁决生效后,何某未予理会。

同年6月,该物业公司向金水区法院申请强制执行。何某先以各种理由推脱,经调查,何某及其女名下无财产可供执行,案件遂搁置5年。金水区法院依法将何某及其女纳入最高法院失信被执行人名单,联合有关部门对其实施信用惩戒。

何某在购买机票时,被民航系统拦截下来,被告知因被列入失信名单无法订票。何某立即与法官联系,表示愿付清所欠物业费,希望法院尽快取消其失信信息。



物业费的构成部分




物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。



为了维护美好社区
请您尽快缴纳物业费用
感谢您一直以来的支持与配合
按照我们的约定,一起共同建设美好家园
祝愿您的生活开心如意
期待您的积极回应

END




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